房屋违约金怎么样算

结论：
房屋违约金计算分约定和法定两种，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定按实际损失确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循意思自治原则。在房屋相关合同中，若有违约金约定，就按约定方式计算。不过当约定违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超过造成损失的30%会被认定为过高。若合同未约定违约金数额或计算方法，就按违约造成的实际损失确定，像逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。房屋交易涉及金额大，违约金问题关系到当事人的切身利益。若在房屋交易中遇到违约金相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋违约金计算分为约定和法定两种情况。有约定时依合同约定计算，不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超损失30%会被认定过高。
2.未约定违约金数额或计算方法，按违约造成的实际损失确定。像逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款则按未付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
3.解决措施与建议：签订合同时应明确合理的违约金条款，避免过高或过低。遇到违约金纠纷时，当事人可积极收集损失证据，及时通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）当房屋合同有约定违约金时，按合同约定的方式计算。不过若合同约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。通常，约定违约金超过造成损失的30%，会被认定为过高。
（2）若合同未约定违约金数额或计算方法，则按照违约造成的实际损失确定。像逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

提醒：在签订房屋合同明确违约金条款时需谨慎。若遇到违约金争议，因不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）有约定违约金的情况，按合同约定方式计算。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求适当调整。通常约定违约金超出造成损失的30%，会被认定为过高。

（二）无约定违约金数额或计算方法的，按违约造成的实际损失确定。如逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.约定违约金：有约定的按合同约定计算。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常，违约金超损失30%算过高。
2.法定违约金：未约定数额或计算方法的，按实际损失确定。如逾期交房，按同地段同类房屋租金算；逾期付款，按未付房款总额，参照银行逾期贷款利息标准算。